Calculadora de préstamos e hipotecas

Introduce el capital prestado, el tipo de interés anual y el plazo en años o meses, y elige cómo se devuelve el préstamo. El resumen muestra la cuota mensual, los intereses totales pagados a lo largo del préstamo y el importe total devuelto. Debajo está el cuadro de amortización mes a mes, que puedes descargar como archivo CSV para abrirlo en una hoja de cálculo.

La cuota constante (sistema francés) mantiene fija la cuota mensual: al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital. Es el método de la mayoría de las hipotecas. La amortización constante (sistema alemán) devuelve la misma parte de capital cada mes, así que la cuota empieza alta y baja a medida que se reducen los intereses; pagas menos intereses en total, pero los primeros meses pesan más. El pago único al vencimiento, o préstamo de solo intereses, paga únicamente intereses cada mes y devuelve todo el capital al final. Tiene la cuota más baja y los intereses totales más altos.

Los intereses se calculan cada mes como el saldo pendiente por el tipo anual dividido entre doce. Cada cifra se redondea a la precisión de la moneda y la última cuota absorbe la diferencia de redondeo para que el saldo termine exactamente en cero. También funciona con un tipo del 0%, útil para financiaciones sin intereses.

Los préstamos reales añaden costes que esta calculadora no conoce: comisiones de apertura, seguros de vida o de hogar vinculados, comisiones por amortización anticipada, tipos variables que se revisan al terminar el periodo fijo y, en los préstamos de solo intereses, cómo se refinanciará el capital al vencimiento. Usa estas cifras para comparar opciones, no como una oferta. No se presupone ninguna moneda; escribe los importes en la que uses. Nada de lo que introduzcas se envía a un servidor.